P Proppies
Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 122,1 M
Cuota UVA desde $ 693.617/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes con Balcón

Moreno al 2200 Piso 2 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 3 ambientes, 58 m², USD 79.000 (comparada contra 144 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por debajo de la mediana del set (USD 108.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.362 contra USD 1.918 de la mediana (-29,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
144
Mediana precio
USD 108.900
Mediana precio/m²
USD 1.918
Mediana m²
56 m²
Comparar con 144 propiedades similares
2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

Departamento de tres ambientes ubicado al contrafrente, con cochera fija en el mismo edificio. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor con salida a balcón, cocina separada, lavadero, dos dormitorios con placard y baño completo. Se encuentra en estado original. Superficie total aproximada de 60 m². El edificio dispone de vigilancia las 24 horas. Ubicación estratégica, a metros de Plaza Colón y casino.Encontranos en redes como @cabanezyberasueta y enterate de todos los nuevos ingresos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 693.617/mes

Necesitas ingresos por $ 2.774.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
922
Esta propiedad
USD 79.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 922 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Moreno al 2200 Piso 2, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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