venta
USD 118.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Plaza Mitre · 3 amb · 2 dorm · 72 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Falucho 2485, Plaza Mitre
USD 57.000
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Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 109.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Falucho 2485, Plaza Mitre
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Piso
- 9
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre
Pide USD 57.000, un 18% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 2 ambientes en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 5 cuadras de Falucho 2485.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.676lo normal · 2.0402.276
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas bajas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 69.345
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 413 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.902
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente oportunidad de inversion! Este departamento se destaca por su ubicacion inmejorable! Con altisima rentabilidad!.
Ideal Airbnb Falucho y Santiago del Estero. A pocas cuadras de la hermosa Plaza Mitre, a dos cuadras de Av. Colon, con cercanias al centro, y playas.
Guardando la tranquilidad y la seguridad de un barrio tan elegido entre los turistas y marplatenses Consta de dos ambientes .
Dormitorio con amplio placard!.
Mucho espacio de guardado Baño completo con ducha.
Cocina con termotanque y cocina a gas.
Contrafrente.
Su estado es original.
Con obra de gas hecha El detalle importante es que se trata de un piso 9 al cual le llega todo el sol!Lo convierte en un departamento muy luminoso todo el año Nota: Las medidas son enunciadas a modo informativo, las cuales seran corroboradas contra titulo de propiedad y/o cedula catastral oportunamente.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 61.018
- Precio del aviso
- USD 57.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.379
- Sellos y tasas~1%
- USD 570
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.069
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 514.154/mes
Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Falucho 2485
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 42 en la zona
Suelto yRevuelto2 min · 154 m
LOS MELLYS
Frutas y verduras3 min · 208 m
Disco · Alberti 25353 min · 210 m
Educacion
· 52 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica4 min · 239 m
ESCUELA DE HOTELERIA Y GASTRONOMIA · adultos · privada4 min · 242 m
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Espacios verdes
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Salud
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INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado2 min · 146 m
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INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 220 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.7% total
- 25 de sept de 2026USD 58.000 → USD 57.000-1.72%
Como vinieron los precios en Plaza Mitre
El precio de departamentos de 2 ambientes en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 0,8% menos que en septiembre de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 198 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Plaza Mitre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 198 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Plaza Mitre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Plaza Mitre
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 56.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Plaza Mitre
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.920/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Plaza Mitre
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.916
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 598 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Falucho 2485, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires
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