Departamento 2 ambientes en venta en Bolivar al 2100, Plaza Colon

Departamento 2 ambientes en ventaen Bolivar al 2100, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
48 m²
Piso
8
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Piden de mas

Pide USD 117.000, un 24% mas que lo normal entre los 572 departamentos de 2 habitaciones en venta en Plaza Colon publicados a menos de 5 cuadras de Bolivar al 2100.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.438lo normal · 1.9632.171

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.200
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
442 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.918
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON DEPENDENCIA Venta departamento de 2 ambientes con dependencia en el emblemático Edificio Palacio Edén, ubicado en Bolívar 2118, piso 8° “O”. La propiedad se destaca por su excelente luminosidad y su privilegiada vista lateral al mar y a Plaza Colón, en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Al ingresar, encontramos un cómodo living comedor con balcón francés, muy luminoso, equipado con TV y con una agradable vista abierta que aporta amplitud y conexión con el entorno. La cocina es separada, cuenta con ventilación natural y se encuentra totalmente equipada con cocina, termotanque eléctrico, microondas y heladera con freezer. Además, dispone de espacio para lavarropas, lo que suma practicidad al uso diario. El dormitorio principal es amplio, con placard empotrado y también con vista lateral al mar y a Plaza Colón, brindando luz natural durante gran parte del día. Se entrega equipado con TV. El baño es completo y se encuentra en buen estado. La unidad posee una dependencia de servicio integrada, con ventana y baño propio, ideal como segundo dormitorio, escritorio o espacio de trabajo, adaptándose a distintas necesidades. El departamento se vende parcialmente reciclado y se entrega tal cual se observa en las fotos, incluyendo muebles, decoración, cortinas y luminarias. Cuenta con una superficie total de 48,72 m², destacándose por su ventilación natural y funcional distribución. Una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión en una ubicación estratégica. ¡Comunicate con nosotros para coordinar una visita! Nuestro compromiso es acompañarte en este proceso para lograr tu mejor inversión. Contamos con Tour Virtual 360° para que recorras la propiedad de tus sueños de la mejor manera posible en nuestra web. Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de la propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes, videos y precios son orientativos y no contractuales. Para más información sobre la propiedad, comunicate con nosotros ¡Trabajamos para que nos vuelvas a elegir! Seguinos en nuestras redes sociales y entérate de todos los nuevos ingresos al instante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.248 en total: USD 117.000 del aviso mas USD 8.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.050.717 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 125.248
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.831
Sellos y tasas~1%
USD 1.170
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.050.717/mes

Necesitas ingresos por $ 4.202.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivar al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 33 en la zona
Comunitario moreno4 min · 260 m
Americana4 min · 278 m
Toledo4 min · 287 m
Educacion · 42 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica4 min · 253 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica4 min · 287 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica9 min · 559 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Colon2 min · 114 m
Plaza del Milenio3 min · 202 m
Plaza de las Provincias5 min · 288 m
Salud · 19 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado7 min · 464 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado9 min · 565 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado9 min · 569 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 87.500, un 1,9% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 556 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 556 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivar al 2100, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 117.000
Departamento en venta
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