Departamento en venta en Plaza Colon · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000

Departamento en venta en Plaza Colon · 2 ambientes

S + 6 Urban | Viví o Invertí en Una de Las Zonas con Mayor Crecimiento de Mar del Plata

Santiago del estero 2450 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 2 ambientes, 52 m², USD 120.000 (comparada contra 219 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,6% por encima de la mediana del set (USD 102.900). El m² sale USD 2.308 contra USD 2.093 de la mediana (+10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
219
Mediana precio
USD 102.900
Mediana precio/m²
USD 2.093
Mediana m²
50 m²
Comparar con 219 propiedades similares
2 amb en Plaza Colon

Descripcion

Descubrí S+6 Urban, un exclusivo edificio ubicado en Santiago del Estero 2450, diseñado para quienes buscan combinar confort, diseño y una excelente ubicación. Departamentos de 2 ambientes con distribuciones inteligentes y terminaciones de primera calidad. Características destacadas: Aberturas con doble vidriado hermético (DVH). Piso radiante. Porcelanato de primera calidad. Cocina totalmente equipada. Griferías y sanitarios de primeras marcas. Sistema de cámaras de seguridad y portero visor. Cocheras disponibles. Terraza de uso común. A pasos de Paseo Aldrey, calle Güemes y Av. Colón, en una ubicación estratégica ideal tanto para vivir como para invertir. Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.050.868/mes

Necesitas ingresos por $ 4.203.473/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
922
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 922 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Santiago del estero 2450, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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