Departamento 2 ambientes en venta en Santiago del estero 2450, Plaza Colon

Departamento 2 ambientes en ventaen Santiago del estero 2450, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
52 m²

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 11% mas que lo normal entre los 519 departamentos de 2 ambientes en venta en Plaza Colon publicados a menos de 5 cuadras de Santiago del estero 2450.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.308lo normal · 2.0811.7152.338

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 108.225
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
384 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.934
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubrí S+6 Urban, un exclusivo edificio ubicado en Santiago del Estero 2450, diseñado para quienes buscan combinar confort, diseño y una excelente ubicación. Departamentos de 2 ambientes con distribuciones inteligentes y terminaciones de primera calidad. Características destacadas: Aberturas con doble vidriado hermético (DVH). Piso radiante. Porcelanato de primera calidad. Cocina totalmente equipada. Griferías y sanitarios de primeras marcas. Sistema de cámaras de seguridad y portero visor. Cocheras disponibles. Terraza de uso común. A pasos de Paseo Aldrey, calle Güemes y Av. Colón, en una ubicación estratégica ideal tanto para vivir como para invertir. Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del estero 2450

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Disco · Alberti 25352 min · 133 m
LOS MELLYS Frutas y verduras3 min · 194 m
Suelto yRevuelto4 min · 241 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica2 min · 153 m
ESCUELA DE HOTELERIA Y GASTRONOMIA · adultos · privada2 min · 155 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Mitre5 min · 352 m
Plazoleta del Turista9 min · 601 m
Plaza Colon10 min · 655 m
Salud · 36 en la zona
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado2 min · 103 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado3 min · 185 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 217 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 87.500, un 1,9% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 556 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 556 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del estero 2450, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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Departamento en venta
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