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Departamento en venta en Plaza Colon · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 98.000 de expensas
= $ 154,2 M
Cuota UVA desde $ 875.796/mes · ingresos $ 3,5 M

Departamento en venta en Plaza Colon · 2 ambientes

Departamento - Plaza Colon

Bolívar al 2100 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 2 ambientes, 55 m², USD 99.000 (comparada contra 214 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 127.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.800 contra USD 2.250 de la mediana (-20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
214
Mediana precio
USD 127.000
Mediana precio/m²
USD 2.250
Mediana m²
55 m²
Comparar con 214 propiedades similares
2 amb en Plaza Colon

Descripcion

Departamento 2 ambientes con dependencia al frente con balcón y vista a Plaza Colón. Ubicado en Bolívar 2123 piso 6°, esquina Buenos Aires. Valor: U$S 99.000 Superficie: 55 m² aprox. Expensas: $98.000 aprox. La propiedad cuenta con amplio living comedor totalmente amoblado, con TV y toma USB para carga de celular. Balcón al frente con excelente vista abierta a Plaza Colón. Cocina amplia y equipada con lavarropas automático, horno empotrado, anafe y heladera con freezer. Dormitorio completo con placard e iluminación interior. Posee dos baños: baño principal completo con mampara corrediza de vidrio templado y toilette. Aberturas DVH en todos los ambientes y calefacción en living y dormitorio. Se entrega totalmente amoblado y equipado, listo para entrar a vivir o para generar ingresos desde el primer día por Airbnb o alquileres temporarios. Cristian Paggi Ver datos Suyai Anglada Propiedades Reg. 3889

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 875.796/mes

Necesitas ingresos por $ 3.503.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
1.213
Esta propiedad
USD 99.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 1.213 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bolívar al 2100, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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