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Departamento en venta en Plaza Colon · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 163,5 M
Cuota UVA desde $ 928.874/mes · ingresos $ 3,7 M

Departamento en venta en Plaza Colon · 2 ambientes

Departamento - Plaza Colon

Gascón al 2000 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 2 ambientes, 45 m², USD 105.000 (comparada contra 343 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.333 contra USD 2.024 de la mediana (+15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
343
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 2.024
Mediana m²
41 m²
Comparar con 343 propiedades similares
2 amb en Plaza Colon

Descripcion

Departamento de 2 ambientes a la calle con balcón terraza y cochera fija. Ubicado en Gascón 2064, piso 10° 1, sobre vereda de sol, con excelente luminosidad y vista abierta. Valor: U$S 105.000 Expensas: $126.000 (incluye cochera) Superficies: 45,33 m² cubiertos 14,84 m² de balcón terraza 60,17 m² totales La propiedad cuenta con living comedor con salida a amplio balcón terraza, cocina integrada, dormitorio cómodo y baño completo. Incluye cochera fija, un gran diferencial en la zona. Muy luminoso, funcional y con excelente ubicación, ideal tanto para vivienda permanente como inversión. Escribanía designada: Pedro Gayone. Cristian Paggi Ver datos Suyai Anglada Propiedades Reg. 3889

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 928.874/mes

Necesitas ingresos por $ 3.715.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
1.213
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 1.213 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gascón al 2000, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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