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Departamento en venta en Plaza Colon · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 56.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 86,6 M
Cuota UVA desde $ 491.678/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Plaza Colon · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes Al Contrafrente

Moreno al 2200 Piso 6 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 2 ambientes, 36 m², USD 56.000 (comparada contra 244 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,9% por debajo de la mediana del set (USD 79.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.556 contra USD 2.021 de la mediana (-23,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
244
Mediana precio
USD 79.900
Mediana precio/m²
USD 2.021
Mediana m²
39 m²
Comparar con 244 propiedades similares
2 amb en Plaza Colon

Descripcion

Departamento 2 ambientes ubicado en Moreno 2200. Disposición contrafrente. El departamento cuenta con living comedor. Cocina integrada. Dormitorio con amplio placard. Baño completo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.678/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
922
Esta propiedad
USD 56.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 922 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Moreno al 2200 Piso 6, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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