venta
USD 56.900
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Mar del Plata·1 amb · 30 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Alsina 2600, Mar del Plata
USD 236.000
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Departamento en venta
USD 236.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Alsina 2600, Mar del Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 63 m²
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 2 años
- Amenities
- Ascensor, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Mar del Plata
Pide USD 236.000, un 57% mas que lo normal entre los 349 departamentos de 1 habitacion en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de Alsina 2600.
57% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.000lo normal · 2.5531.7652.931
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 57% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 150.638
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 184 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.609
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en la prestigiosa zona de Güemes en Mar del Plata, este departamento de 2 ambientes en el exclusivo edificio Maires Urbano ofrece una experiencia de vida moderna y cómoda.
Con un total de 63 m2, este departamento en el piso 11 brinda vistas panorámicas a la ciudad y a la calle, maximizando la luz natural gracias a su orientación este.
El amplio living comedor, que se abre a un generoso balcón, proporciona un espacio ideal para el entretenimiento y el relax.
La cocina integrada está equipada con muebles laqueados de alta calidad y cuenta con un práctico lavadero incorporado.
El dormitorio principal ofrece un placar espacioso, mientras que el baño completo está diseñado con acabados contemporáneos.
La calefacción es por losa radiante individual, asegurando confort durante todo el año.
El edificio cuenta con dos ascensores, seguridad nocturna, video cámaras, y amenities que incluyen un SUM, laundry, Gimnasio, salas de coworking, piscina, solárium, cochera fija y baulera El lugar es apto para mascotas, lo que lo hace perfecto para todas las familias.
Este departamento, con solo 2 años de antigüedad, se presenta como una oportunidad excepcional para quienes buscan calidad de vida en una ubicación privilegiada, La zona ofrece una vibrante vida urbana, con cercanía a tiendas, restaurantes y entretenimientos, convirtiéndolo en una excelente inversión para vivir o alquilar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 252.638 en total: USD 236.000 del aviso mas USD 16.638 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.394 por mes con ingresos de $ 8,5 M.
Costo total realUSD 252.638
- Precio del aviso
- USD 236.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.711
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.360
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.567
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.119.394/mes
Necesitas ingresos por $ 8.477.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 59.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alsina 2600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Torre Tanque) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Carnicos · Sarmiento2 min · 128 m
Le sablee3 min · 179 m
Paseo Aldrey3 min · 187 m
Educacion
· 28 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica1 min · 94 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada2 min · 100 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada3 min · 168 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Torre Tanque10 min · 613 m
Plazoleta Emilio Mitre10 min · 621 m
Paseo Maria del Carmen Viñas11 min · 682 m
Salud
· 19 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado3 min · 205 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado3 min · 216 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado5 min · 303 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 68,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 625 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 625 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 679 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Mar del Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.983/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 567 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 561 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mar del Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 103.304
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 1.798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alsina 2600, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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