Departamento en venta en Mar del Plata · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 350.000

Departamento en venta en Mar del Plata · 2 ambientes

Semipiso 3 amb. con balcón al frente y cochera-dumbledore varese

Av. Colon y Mendoza , Mar del Plata · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Piso
1
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Semipiso de 3 ambientes en edificio de categoría Dumbledore PLaza II. Se encuentra en un primer piso pero tiene altura de un segundo. Cochera fija. Al ingresar al departamento nos encontramos con un amplio hall recibidor de 3.2x2.1m2 con placard empotrado, el hall conecta con ambas habitaciones y directo con el living. A la derecha encontramos el primer baño completo con bañera, habitacion secundaria 3.7x3m2, con placard empotrado, cortinas y blackout; ventilación natural al lateral. Luego tenemos el living comedor de comodas dimensiones 7.5x 3m2, pisos de parquet, con balcón terraza en L de 11 mts que da al frente con vista abierta y lateral al mar. La cocina 5.4x2m2 tiene muebles a medida, caldera, espacio para lavarropas, posee barra desayunadora y ventilación natural al frente. Luego tenemos la habitacion principal en suite con un pasillo comodo hasta la entrada de la habitacion, ventilación al frente, vestidor a medida y baño completo con bañera y detalles de categoría. Posee cochera cubierta de 15 mts2 en el edifico con acceso por ascensor. Todos los ambientes tienen cortinas a medida. La propiedad se destaca por su iluminacion natural. La calefacción es por radiadores. El edificio cuenta con amenities, gimnasio, quincho con parrilla, cocina industrial, heladera industrial; laundry con maquinas industriales, espacio con deck y pileta descubierta. Posee encargado y seguridad nocturna. Zona: Av. Colon y Mendoza. Varese. A 150m del mar. Próximo a zona comercial de calle Guemes. Valor: U$S 360.000.- Nota: Las medidas indicadas y las imágenes son meramente orientativas. Ref#9733431.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.129.053 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.129.053/mes

Necesitas ingresos por $ 12.516.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Torre Tanque) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 360.000USD 350.00012 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 360.000 → USD 350.000-2.78%

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 68,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 625 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 625 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Colon y Mendoza , Mar del Plata, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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