Departamento en alquiler en Plaza Colon · 2 ambientes

Alquiler Depto en Mdp. Dueño Directo. 24 Meses. 2 Amb. Zona Centro. Amoblado.

Belgrano 2450 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 2 ambientes, 45 m², ARS 550.000/mes (comparada contra 40 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,4% por debajo de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 629.000, 13,2% por debajo del costo total tipico (ARS 725.000); las expensas pesan 14,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 40
Mediana alquiler: ARS 650.000/mes
Mediana expensas: ARS 127.500
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 40 propiedades similares

1 dorm en Plaza Colon

Descripcion

Departamento 2 ambientes, 45 m2, amplio y luminoso, con cocina separada, living-comedor, dormitorio, lavadero y baño completo. Edificio con obra de gas realizada. AMOBLADO y con HELADERA y MICROONDAS. Cuenta con calefactores TB nuevos. CONDICIONES DE ALQUILER: Máximo de ocupantes: una (1) persona Contrato formal con certificación de firmas en escribanía. Inquilino con recibo de sueldo o con constancia de ingresos. Dos garantes con recibos de sueldo que tripliquen el valor del alquiler. Mes de alquiler + mes de depósito. (No se cobra comisión) Contrato por 24 meses. Ajuste trimestral por ICL. NO SE ACEPTAN MASCOTAS Disponibilidad: octubre 2026 Valor: 550.000 + expensas ordinarias (alrededor de $ 79.000)

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.765.500

Primer mes: $ 550.000
Deposito1mes: $ 550.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 550.000

En 3 meses

~$ 577.834

En 12 meses

~$ 670.074

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 600.000· 56 avisos — este aviso pide 8% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio: ARS 600.000
Avisos relevados: 98
Esta propiedad: ARS 550.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Plaza Colon es ARS 600.000, tomando los 98 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias