Departamento en alquiler en Plaza Colon · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en alquiler en Plaza Colon · 2 ambientes

Departamento en Plaza Colon

Falucho 1900 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 2 ambientes, 39 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 44 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 800.000, 12,7% por encima del costo total tipico (ARS 710.000); las expensas pesan 23,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
44
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana expensas
ARS 122.500
Mediana m²
40 m²
Comparar con 44 propiedades similares
1 dorm en Plaza Colon

Descripcion

Departamento de 2 ambientes Falucho 1985 – piso | Superficie: 42,67 m² Luminoso y cómodo departamento de 2 ambientes, ubicado en el piso de un edificio bien mantenido y en una excelente ubicación. Al ingresar, nos encontramos con un living comedor amplio y funcional, con salida directa al balcón corrido con vista a la calle. Este espacio aporta una excelente entrada de luz natural y permite disfrutar de un ambiente agradable y bien ventilado. La cocina es independiente y cuenta con ventilación natural, buen espacio de apoyo, lugar para heladera y lavarropas, calefón y vista a la calle. El dormitorio, también con salida al balcón, se destaca por su luminosidad y excelente circulación de aire. Dispone de placard empotrado, ofreciendo un práctico espacio de guardado. El baño es completo y se encuentra en buen estado de mantenimiento. La propiedad cuenta con calefacción por tiro balanceado y presenta un muy buen estado general. Características destacadas 2 ambientes 42,67 m² piso Balcón corrido con doble salida Living comedor luminoso Dormitorio con placard empotrado Cocina independiente con ventilación natural y lugar para lavarropas Calefón Baño completo Calefacción por tiro balanceado Ambientes luminosos y bien ventilados Muy buen estado general Excelente ubicación Una propiedad funcional, luminosa y bien distribuida. SE ALQUILA SIN MUEBLES Contraro por 24 meses Valor del alquiler $700.000 mas expensas ordinarias ($150.000) Aumento trimestral segun IPC No acepta mascotas Requisitos: Garantia propietaria, y demostracion de ingresos. Mes de alquiler, mes de deposito, y honorarios Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporiciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima informacion recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, estan sujetos a variacion.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.086.500
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 600.000· 57 avisos — este aviso pide 8% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
ARS 600.000
Avisos relevados
102
Esta propiedad
ARS 650.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Plaza Colon es ARS 600.000, tomando los 102 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Falucho 1900, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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