Departamento en venta en Plaza Colon · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 46.900
+ ARS 72.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza Colon · 1 ambiente

Departamento Monoambiente a La Calle en Venta | Plaza Colon

Falucho 2000 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 1 ambiente, 26 m², USD 46.900 (comparada contra 307 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,7% por debajo de la mediana del set (USD 57.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.804 contra USD 2.112 de la mediana (-14,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
307
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 2.112
Mediana m²
26 m²
Comparar con 307 propiedades similares
hasta 1 amb en Plaza Colon

Descripcion

Departamento a la calle, ubicado en un primer piso, muy luminoso y en excelente estado original. Situado en una zona privilegiada, a metros de Tribunales, la costa, Plaza Colón y el Paseo Aldrey, dentro de un entorno turístico y residencial de gran atractivo. El edificio es chico, tranquilo y de bajas expensas, con dos ascensores y obra de gas realizada tanto en el departamento como en el edificio. La unidad cuenta con 26 m² aproximados, con cocina y baño separados, cocina con ventilación natural y termotanque instalado. Ideal para renta o vivienda de temporada, en una ubicación estratégica de la ciudad. APTO CREDITO BANCARIO ! Nota: Las fotografías son propiedad de BOUCHET Estudio Inmobiliario por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1327

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.206
Precio del aviso
USD 46.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.135
Sellos y tasas~1%
USD 469
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.702

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 411.780/mes

Necesitas ingresos por $ 1.647.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 84.900
Avisos relevados
1.137
Esta propiedad
USD 46.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 84.900, tomando los 1.137 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Falucho 2000, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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