Departamento en venta en Plaza Colon · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 64.500
+ ARS 102.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza Colon · 1 ambiente

Oportunidad Monoambiente Reciclado C/terraza, Plaza Colon, Mar del Plata

Falucho 2374 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 1 ambiente, 30 m², USD 64.500 (comparada contra 250 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por encima de la mediana del set (USD 57.950). El m² sale USD 2.150 contra USD 2.104 de la mediana (+2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
250
Mediana precio
USD 57.950
Mediana precio/m²
USD 2.104
Mediana m²
26 m²
Comparar con 250 propiedades similares
hasta 1 amb en Plaza Colon

Descripcion

¡Descubre tu refugio en la mejor zona de Mar del Plata! Este amplio monoambiente de más de 35 m² totales es mucho más que un departamento: es un espacio inteligente y luminoso, reciclado con excelente gusto para ofrecerte una experiencia de vida única. ¿Qué hace especial a este departamento? Diseño Integral: Un ambiente único y amplio que distribuye de forma inteligente el espacio para living, comedor y dormitorio. Cocina a Medida: Cocina integrada y equipada con mobiliario nuevo, práctica y lista para usar. Baño de Lujo: Baño completo renovado con ducha a la piedra (piediluvio) y mampara moderna. ¡LA JOYA DEL DEPARTAMENTO!: Una TERRAZA/BALCÓN LATERAL PRIVADO de más de 9 m², una extensión invaluable de tu living para desayunos al sol, tardes de lectura o noches bajo las estrellas. Listo para Entrar a Vivir: Se vende totalmente equipado y amueblado. Solo traes tu maleta. Ubicación Privilegiada: En una de las zonas más solicitadas de Mar del Plata. A pasos de: La vibrante zona de Güemes (restaurantes, bares, feria). Plazas Mitre y Colón (pulmones verdes de la ciudad). Todo el centro comercial y de servicios. ¡Todo al alcance de tus pies! Condición Impecable: Es una oportunidad real. Unidad totalmente reciclada con materiales de primera, lista para disfrutar sin invertir un peso más. ???? ¡Tu próximo hogar te espera! Contactanos ahora para coordinar una visita y vivir en persona la sensación de espacio y luz que ofrece esta propiedad única. Viviana Recanatti Matrícula Reg. 3725 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Viviana Recanatti, Matrícula Reg. 3725 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Reg. 3725

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.047
Precio del aviso
USD 64.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.561
Sellos y tasas~1%
USD 645
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.341

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 564.842/mes

Necesitas ingresos por $ 2.259.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
922
Esta propiedad
USD 64.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 922 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Falucho 2374, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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