Casa en venta en CALLE 489 Y 40, Mar del Plata

Casa en ventaen CALLE 489 Y 40, Mar del Plata

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
1.378 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Esta en lo normal

Pide USD 240.000, un 4% menos que lo normal entre los 28 casas de 3 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de CALLE 489 Y 40.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.412lo normal · 1.4711.0771.883

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 250.142
Tamaño normal
185 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa casa de estilo arquitectónico ubicada sobre la cancha del Club Mar del Plata Golf Los Acantilados, Barrio Parque Golf Los Acantilados, calle 489 y 40, a 600 mts. de Av. J. Newbery. La casa se desarrolla en dos niveles, accediendo por la planta alta nos encontramos con un amplio estar comedor con hogar a leña y terraza con espectaculares vistas a la cancha de golf, cómoda cocina abierta con barra desayunadora, hacia el frente cuenta con dos dormitorios con placard empotrado y baño completo. En el nivel inferior encontramos un amplísimo basement que se utiliza como dormitorio tipo loft, guardacoche/ quincho con parrilla interior, baño completo y sala de máquinas/lavadero. En total la casa cuenta con 170 m2 cubiertos y se encuentra edificada sobre un lote de terreno (esquina), preservando los otros 2 lotes deterreno libres como parque que la rodea. En total la superficie de tierra alcanza los 1.378 m2. Se destaca: su técnica constructiva abovedada(bóveda catalana) y la vigencia de su estilo arquitectónico, espectaculares vistas, excelente estado de conservación, comodidad de los espacios, parque. No dejen de consultarnos por esta excelente propiedad!!! Ver datos 180RK+G Estudio Inmobiliario + Arquitectura

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.151.771 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.151.771/mes

Necesitas ingresos por $ 8.607.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de casas de 3 dormitorios en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 80% mas que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 379 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CALLE 489 Y 40, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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