venta
USD 130.000
Casa · 138m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Mar del Plata·4 amb · 3 dorm · 138 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Ruta 2 km 396, Mar del Plata
USD 228.000
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Casa en venta
USD 228.000
= $ 359,9 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,2 MCasa 4 ambientes en ventaen Ruta 2 km 396, Mar del Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 215 m²
- Sup. total
- 600 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Mar del Plata
Pide USD 228.000, un 51% mas que lo normal entre los 11 casas de 3 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 2 km 396.
51% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.060lo normal · 700
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 51% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 44 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 150.500
- Tamaño normal
- 171 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.094
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA EN VENTA – BARRIO PRIVADO TIERRAS DEL MAR (RUTA 2 KM 396)Ubicada en el exclusivo barrio privado Tierras del Mar, esta propiedad se destaca por su diseño moderno, excelente distribución y detalles de categoría en todos sus ambientes.
Desarrollada en dos plantas, ofrece espacios amplios, funcionales y con gran calidad constructiva: ? Planta Baja: 2 dormitorios en suite, ambos con vestidor y excelente independencia Amplio living comedor con cocina integrada Cocina con gran isla y excelente espacio de guardado Lavadero independiente Parrilla Cochera cerrada vidriada ? Planta Alta: 1 dormitorio Baño completo Terraza ?Exterior: Jardín perimetral Piscina ?Detalles y confort: Calefacción central por losa radiante Equipos de aire frío/calor Terminaciones de primera calidad en toda la propiedad Una propiedad ideal para quienes buscan confort, privacidad y calidad de vida en un entorno seguro y natural.
Vamos a verla? Ver datos Cristian Suyai Anglada Propiedades Reg 3889
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 244.074 en total: USD 228.000 del aviso mas USD 16.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.044.183 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
Costo total realUSD 244.074
- Precio del aviso
- USD 228.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.518
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.276
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.044.183/mes
Necesitas ingresos por $ 8.176.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ruta 2 km 396
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza del Sol) a 4 minutos.
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica12 min · 738 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 SESQUICENTENARIO BCO. PCIA. DE BS. AS · primaria · publica12 min · 743 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza del Sol4 min · 274 m
Plaza de la Paz10 min · 665 m
Plazoleta Paraolimpica14 min · 913 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 67,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 569 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 569 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Mar del Plata
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Mar del Plata
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 300.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Mar del Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 565/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.9%
Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Mar del Plata
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 129.847
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 1.017 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruta 2 km 396, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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