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Casa 4 ambientes en venta en 3 de Febrero al 5900, Mar del Plata
Casa en venta
USD 133.000
= $ 209,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 5900, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
383 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 133.000, un 45% menos que lo normal entre los 11 casas de 3 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero al 5900.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 347lo normal · 630947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 43 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 241.148
Tamaño normal
340 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa con gran potencial sobre lote de 383 m² Oportunidad ideal para quienes buscan una propiedad sólida para actualizar y potenciar su valor, ya sea como vivienda familiar o proyecto de inversión. Desarrollada sobre un lote de 383 m², la propiedad cuenta con aproximadamente 178 m² cubiertos y una distribución funcional: En planta baja ofrece un cómodo living, cocina comedor con buen espacio, dos dormitorios y dos baños. Además, dispone de garaje. En planta alta se encuentra un tercer dormitorio o espacio ideal para escritorio/home office, acompañado de un baño completo. Desde la cocina se accede al sector de lavadero y a un amplio quincho con capacidad para reuniones numerosas (aprox. 25 personas), perfecto para uso social o incluso para generar un espacio independiente. El fondo presenta un gran parque, brindando múltiples posibilidades de expansión, recreación o desarrollo. La construcción es sólida, con muy buena base estructural, lo que permite proyectar una renovación integral con excelentes resultados. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversores, con potencial para subdividir o generar unidades independientes. DE GENNARO GIACONE TUS BROKERS DE CONFIANZA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 142.377 en total: USD 133.000 del aviso mas USD 9.377 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.192.440 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 142.377
Precio del aviso
USD 133.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.219
Sellos y tasas~1%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.192.440/mes

Necesitas ingresos por $ 4.769.760/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero al 5900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Artes) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Hipermecado Toledo5 min · 307 m
FERIA LURO · Avenida Pedro Luro 59595 min · 318 m
Raffe · Avenida Pedro Luro 59595 min · 322 m
Educacion · 26 en la zona
CONSERVATORIO PROVINCIAL LUIS GIANNEO · superior · publica5 min · 299 m
JARDIN DE INFANTES ALFRED NOBEL · inicial · privada6 min · 358 m
COLEGIO ALFRED NOBEL · primaria · privada6 min · 371 m
Espacios verdes
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 540112 min · 742 m
Plaza Revolucion de Mayo13 min · 800 m
Salud · 4 en la zona
PROGRAMA ESQUINAS SALUDABLES · centro de salud · publico3 min · 181 m
DIVISION SALUD ESCOLAR Y EDUCACION PARA LA SALUD · centro de salud · publico3 min · 216 m
NUEVO ARCOBALENO (HOGAR Y CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS) · clinica especializada · privado14 min · 900 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 140.000USD 133.00023 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 140.000 → USD 133.000-5.00%

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 67,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 569 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 569 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero al 5900, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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