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Casa 4 ambientes en venta en Garay al 4600, Mar del Plata
Casa en venta
USD 155.000
= $ 245 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Garay al 4600, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
260 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 21% menos que lo normal entre los 51 casas de 4 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Garay al 4600.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 674lo normal · 8581.304

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 197.337
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 725
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Presentamos esta excelente propiedad ubicada en el barrio Don Bosco, ideal para quienes buscan combinar vivienda y actividad comercial en un mismo lugar, con la comodidad de tener todo a mano. Desarrollada en dos plantas sobre un lote de 10 x 26 m y con 236 m² totales construidos, ofrece múltiples opciones de uso y gran funcionalidad. Planta Baja • Acceso por escalera al PH principal ubicado en Planta Alta. • Garage con capacidad para tres autos o incluso colectivo, con portón propio. • Salón/local multiespacio, actualmente acondicionado como departamento de 2 ambientes, con salida al parque. Ideal para emprendimiento, consultorios, taller o alquiler independiente. Planta Alta • PH de 4 ambientes, muy luminoso y de excelente distribución. • Tres habitaciones de buenas dimensiones con placard empotrado; dos al frente con salida al balcón corrido y la tercera al contrafrente con ventanal hacia la terraza. • Baño completo con bañera y toilette. • Amplio living comedor con salida al balcón. • Cocina y lavadero separados. Desde el lavadero o desde el pasillo distribuidor se accede a una terraza/patio muy amplia, soleada y funcional. • Calefacción por radiadores en todos los ambientes. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación y es APTA CRÉDITO, lo que la convierte en una excelente oportunidad tanto para vivienda familiar como para inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garay al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paulo VI) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Cliente Danilo5 min · 323 m
Supermercado Chino5 min · 334 m
Supermercado chino7 min · 429 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO ROSARIO DE SANTA FE · inicial/primaria · privada5 min · 311 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 ASTOR PIAZZOLLA · secundaria · publica5 min · 340 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA ATLANTICO DEL SUR · superior · privada6 min · 352 m
Espacios verdes
Plazoleta Paulo VI10 min · 653 m
Plazoleta Nueva Bassaneti13 min · 863 m
Plaza Mariano Moreno15 min · 945 m
Salud
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado8 min · 513 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado13 min · 854 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico13 min · 858 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 67,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 569 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 569 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garay al 4600, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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