Casa 6 ambientes en ventaen Viña del Mar 700, Mar del Plata

Corredor Responsable: Juan Manuel Tonantti Mat. N° 4092 • Contacto: Ezequiel Martinez OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y DESARROLLADORES – LOTE EN ESQUINA – DISTRITO R4 Viña del Mar esquina Ortiz de Zárate – Mar del Plata Propiedad ubicada en esquina, con construcciones existentes distribuidas en tres sectores, ideal para inversores que busquen un proyecto de reciclaje integral o desarrolladores interesados en aprovechar su potencial constructivo. Actualmente cuenta con tres unidades de diferentes características y estados de conservación, que requieren importantes trabajos de refacción y puesta en valor. POTENCIAL CONSTRUCTIVO – ESTUDIO URBANÍSTICO DISPONIBLE Según análisis de superficies realizado por profesional matriculada: • Superficie de terreno: 217 m², descontando ochava. • Zonificación: R4 – Residencial de densidad media. • FOS máximo: 0,60. • FOT residencial básico: 1,50. • Superficie construible estimada con premios: 439,42 m². • Superficie comercializable estimada: 379,40 m². • Esquema de desarrollo estudiado: planta baja libre + cuatro pisos. INCIDENCIA ESTIMADA A USD 54.000: • USD 249 por m² de terreno. • USD 123 por m² construible. • USD 142 por m² comercializable estimado. Una alternativa interesante para quienes buscan desarrollar viviendas en una propiedad en esquina, con indicadores urbanísticos favorables. Se dispone de estudio de superficies para interesados. Las superficies y posibilidades constructivas son estimativas y están sujetas a la verificación de indicadores, premios urbanísticos y aprobación del proyecto por las autoridades correspondientes. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.