Casa 3 ambientes en venta en Rauch al 1400, Mar del Plata

Casa 3 ambientes en ventaen Rauch al 1400, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
320 m²
Antigüedad
70 años
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 27% menos que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Rauch al 1400.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 538lo normal · 741635850

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 86.718
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 722
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES APTA CREDITO HIPOTECARIO Ofrecemos a la venta una casa de 3 ambientes dispuesta en una sola planta con cocina separada, dos dormitorios, baño completo, garaje actualmente utilizado como lugar de guardado, galería techada con espacio de lavadero independiente, un baño y acceso a un patio y parque con parrilla, de la ciudad de Mar del Plata. Al ingresar, se encuentra el living, separada la cocina comedor y acceso a la galería con espacio de lavadero y termotanque, desde allí se accede al patio y parque donde se encuentra la parrilla. Luego, por pasillo distribuidor, se disponen dos dormitorios con ventilación natural, uno al frente con pisos de baldosa y sin placard y otro converge a la galería con pisos de parquet y placard empotrado. Cómodo baño con pediluvio y ventilación natural, el cual ha sido reciclado. Por último, en el espacio del garaje, se encuentra un amplio lugar de guardado. Cabe aclarar que la propiedad, tiene aproximadamente 70 años de antigüedad, y se ha hecho mejoras, pero le falta mantenimiento. Instalación eléctrica original, cañerías de agua y gas parcialmente recicladas. Está emplazada en una parcela de 320mts2, distribuidos en 10mts de frente por 31,93mts de fondo. Los pisos son de baldosa, todas las aberturas de la propiedad de madera, no tiene persianas, sólo postigos y rejas. Cuenta con dos calefactores con TB, calle asfaltada, a 100 metros de la Avda. Luro. Un dato no menor, planos recientemente regularizados, por lo que es APTA CRÉDITO HIPOTECARIO. Consultame!! Reg. 3251 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 564.446 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 564.446/mes

Necesitas ingresos por $ 2.257.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rauch al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Stantien) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Dia · Avenida Pedro Luro 739010 min · 663 m
Toledo12 min · 785 m
Supermercado chino alio13 min · 819 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO MODELO ISAAC NEWTON · secundaria · privada6 min · 410 m
COLEGIO ISAAC NEWTON · primaria · privada7 min · 418 m
ISSAC NEWTON · inicial · privada7 min · 420 m
Espacios verdes
Parque Stantien8 min · 487 m
Plaza 12 de Octubre15 min · 947 m
Salud
C.A.P.S. 9 DE JULIO · centro de salud · publico2 min · 135 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MALVINAS ARGENTINA · centro de salud · publico3 min · 192 m
POSTA CORONEL DORREGO · centro de salud · publico12 min · 742 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.2% total
USD 67.900USD 63.00028 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 67.900 → USD 63.000-7.22%

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de casas de 3 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 37,3% mas que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 268 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 268 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rauch al 1400, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 63.000
Casa en venta
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