P Proppies
Casa 3 ambientes en venta en Irala al 6600, Mar del Plata
Casa en venta
USD 105.000
= $ 166 M
Cuota UVA desde $ 942.951/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Irala al 6600, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
400 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 55% mas que lo normal entre los 20 casas de 2 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Irala al 6600.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.235lo normal · 799

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 67.901
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 817
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA CON DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE | EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – ZONA POLIDEPORTIVO Propiedad desarrollada sobre amplio lote, compuesta por casa principal y departamento independiente, ideal para quienes buscan obtener renta doble, vivir en una unidad y generar ingresos con la otra, o desarrollar un proyecto familiar con espacios separados. La casa principal se encuentra en muy buen estado y cuenta con 2 amplias habitaciones, living-comedor integrado, cocina equipada, lavadero y patio. Se destaca por su excelente distribución, gran luminosidad natural y comodidad en todos sus ambientes. El departamento de 2 ambientes, listo para habitar, dispone de 1 habitación, baño completo y cocina-comedor, con posibilidad de generar un segundo dormitorio según necesidad. Ubicada en zona Polideportivo, en un entorno residencial con buen acceso y conectividad. Características destacadas: • Entradas independientes • Amplio patio compartido • Muy buena iluminación natural • Excelente aprovechamiento del lote • Ideal para inversión o vivienda multifamiliar Todas las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo de la profesional matriculada Luciana Erriquenz Reg. 4212.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Irala al 6600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Casildo Villar) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 12 en la zona
Feria Comunitaria3 min · 174 m
Tira E Molla5 min · 320 m
La Gringa5 min · 325 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 PUEBLOS ORIGINARIOS · secundaria · publica2 min · 119 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 ALFONSINA STORNI · primaria · publica2 min · 125 m
COLEGIO PARROQUIAL JESUS OBRERO · primaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Casildo Villar7 min · 457 m
Parque Lineal Auto-sostenido por Vecinos9 min · 565 m
Plaza Teodoro Bronzini11 min · 733 m
Salud
CASA DEL NIÑO P. ALBARRACIN · centro de salud · publico14 min · 870 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de casas de 3 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 37,3% mas que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 268 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 268 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Irala al 6600, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Mar del Plata

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Casa en venta
WhatsApp