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Casa en venta en El Encuentro
Casa en venta
USD 680.000
+ ARS 850.000 de expensas
= $ 1.047,3 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,8 M

Casa en venta en El Encuentro

Casa en El Encuentro

Barrio El Encuentro, Tigre · El Encuentro, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
258 m²
Sup. total
1.148 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Encuentro, 4 dormitorios, 258 m², USD 680.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 680.000). El m² sale USD 2.636 contra USD 2.340 de la mediana (+12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 680.000
Mediana precio/m²
USD 2.340
Mediana m²
270 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en El Encuentro

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.949.126/mes

Necesitas ingresos por $ 23.796.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada9 min · 592 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica11 min · 718 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 MARIA TERESA DE CALCUTA · inicial · publica12 min · 755 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner11 min · 711 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Encuentro

Mediana del barrio
USD 687.500
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 680.000

El precio mediano de las casas en venta en El Encuentro es USD 687.500, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barrio El Encuentro, Tigre, El Encuentro, General Pacheco, Buenos Aires

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