venta
USD 720.000
Casa · 322m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
El Encuentro · 6 amb · 4 dorm · 322 m2 · hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Casa en venta en El Encuentro · 6 ambientes
USD 760.000
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Casa en venta
USD 760.000
+ ARS 950.000 de expensas
= $ 1.206,8 M
Cuota UVA desde $ 6,9 M/mes · ingresos $ 27,4 MCasa en venta en El Encuentro · 6 ambientes
Casa - El Encuentro Alquiler Anual Pago Adelantado Unicamente
El Encuentro · El Encuentro, General Pacheco, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 322 m²
- Sup. total
- 1.038 m²
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de El Encuentro
Pide USD 760.000, un 3% mas que lo normal entre los 52 casas de 4 habitaciones en venta en El Encuentro publicados a menos de 10 cuadras de El Encuentro.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.360lo normal · 2.2852.519
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 36% mas altas que lo normal
- 52 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 735.913
- Tamaño normal
- 270 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.302
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa de mucha Calidad Planta Baja: Hall. Gran living con hogar y comedor.
Cocina amplia con breakfast y playroom.
Lavadero dependencia.
Toilette.
Galería con parrilla.
Planta Alta: Suite principal con baño y vestidor. ! suite junior muy grande con lugar para 3 camas.
Otros 2 cuartos con 1 baño.
Cerramientos PVC doble vidrio.
Pisos de madera.
Cochera semi cubierta y riego Los metros son aproximados.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 813.580 en total: USD 760.000 del aviso mas USD 53.580 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.855.388 por mes con ingresos de $ 27,4 M.
Costo total realUSD 813.580
- Precio del aviso
- USD 760.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.392
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 27.588
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.855.388/mes
Necesitas ingresos por $ 27.421.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 190.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 7 minutos.
Educacion
· 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica7 min · 450 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 MARIA TERESA DE CALCUTA · inicial · publica8 min · 497 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 MERCEDES SOSA · primaria · publica10 min · 669 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Encuentro
El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Encuentro esta hoy en una mediana de USD 700.000, un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Encuentro
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 700.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en El Encuentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en El Encuentro
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 680.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en El Encuentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Encuentro
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 717.333
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en El Encuentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
El Encuentro, El Encuentro, General Pacheco, Buenos Aires
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