Casa 4 ambientes en venta en Coronel Artigas 2900, La Comarca

Casa 4 ambientes en ventaen Coronel Artigas 2900, La Comarca

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
614 m²
Antigüedad
11 años
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de La Comarca

Conviene mirarla

Pide USD 335.000, un 9% menos que lo normal entre los 50 casas de 3 habitaciones en venta en La Comarca publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Artigas 2900.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.055lo normal · 2.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 369.110
Tamaño normal
168 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.222
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el exclusivo barrio La Comarca, en Pacheco, te presentamos esta linda casa de estilo funcional y ambientes amplios, ideal para disfrutar en familia y vivir rodeado de naturaleza. Desarrollada sobre un excelente lote de 614 m², la propiedad cuenta con una cómoda distribución que integra los espacios sociales con el exterior. Al ingresar, encontramos un toilette de recepción, una cocina independiente y un amplio living comedor con salida directa a la galería, al igual que el playroom, generando una conexión ideal con el jardín. En el sector privado dispone de tres dormitorios: dos habitaciones que comparten un baño completo y una suite principal con vestidor. En el exterior, ofrece una amplia galería con parrilla, jardín y piscina, perfectos para disfrutar y compartir momentos al aire libre. Detalles y equipamiento: * Calefacción por losa radiante. * Aires acondicionados en los tres dormitorios y living. * Antigüedad: 11 años. * Lote: 614 m². * Expensas: $760.000. LA COMARCA Un barrio que combina naturaleza, tranquilidad y una excelente propuesta deportiva y recreativa. Cuenta con una imponente laguna central de aproximadamente 7,5 hectáreas, Club House con parrillas y SUM, piscina, dos canchas de tenis, cancha de fútbol sintético y plaza de juegos para niños. Un entorno ideal para quienes buscan calidad de vida, espacios verdes y disfrutar de la vida familiar sin alejarse de la ciudad. ¡Una excelente oportunidad para vivir y disfrutar! AVISO LEGAL • RED SUMA: Las medidas, superficies, dimensiones y demás características consignadas en la presente publicación son aproximadas y de carácter meramente orientativo, pudiendo diferir de las que surjan del título de propiedad, planos aprobados y/o documentación catastral correspondiente. La información publicada tiene carácter informativo, no reviste carácter contractual y se encuentra sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos y características del inmueble mediante la documentación pertinente y, de resultar necesario, con la intervención de profesionales matriculados competentes. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Delfina Kistenmacher • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 358.617 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 23.617 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.008.462 por mes con ingresos de $ 12 M.

Costo total realUSD 358.617
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1%
USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.008.462/mes

Necesitas ingresos por $ 12.033.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Artigas 2900

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 12 minutos.

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada5 min · 339 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica12 min · 783 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 MARIA TERESA DE CALCUTA · inicial · publica12 min · 788 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner12 min · 772 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Comarca

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Comarca esta hoy en una mediana de USD 410.000, un 1,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Comarca

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 410.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en La Comarca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Artigas 2900, La Comarca, General Pacheco, Buenos Aires

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Casa en venta
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