venta
USD 425.000
Local en Venta en General Juan Madariaga, Partido de General Juan Madariaga
Centro · 244 m2 · hace 68 dias
Local en venta en Centro
LOCALES + PH en Pleno Centro Madariaga
Avellaneda 100 · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 158 m²
- Sup. total
- 180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 180 m² cubiertos, USD 87.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 20/08/2026 (de USD 89.900 a USD 87.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Centro Comercial de Madariaga, Oportunidad de Inversión !
LOCALES al Frente + PH 4 ambientes con Patio
Ideal vivienda con Emprendimiento propio o Ingresos por Renta de por Vida
Dos Locales Comerciales / Profesionales.
Situados en la Via Publica, separados actualmente y en actividad.
Con acceso propio, PH 4 Ambientes con Patio
2 Dormitorios, Cocina Comedor, Baño Completo, Espacio Living, Estudio, tercer dormitorio o continuación de uno de los locales.
En estos momentos uno de los locales comunica a la vivienda, pudiendo unificar toda las unidades total o parcial.
Ideal Desarrollos Familiares, Profesionales de varias áreas, Instituciones, Entidades.
Medidas estimadas por unidad:
Local 1: 70m2
Local 2: 30 m2
PH 3: 60m2
Patios: 20m2
Total aproximado:
Frente 12 x 15 fondo (180m2 total en las 3 unidades)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 93.133
- Precio del aviso
- USD 87.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.105
- Sellos y tasas~1%
- USD 870
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.158
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 762.868/mes
Necesitas ingresos por $ 3.051.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.2% total
- 20 de ago de 2026USD 89.900 → USD 87.000-3.23%
Ubicacion
Avellaneda 100, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires
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