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Local 3 ambientes en venta en Sarmiento 675, Centro
Local en venta
USD 45.000
= $ 70,8 M
Cuota UVA desde $ 402.307/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Sarmiento 675, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. total
26 m²

Descripcion

Local comercial u oficina en General Madariaga. Este esta ubicado en la calle Sarmiento, la cual se denomina calle céntrica, por ende la ubicación es muy buena, a solo una cuadra de la terminal de ómnibus y 2 cuadras del palacio municipal. El local cuenta con un hall de entrada utilizado como sala de espera, 2 oficinas amplias, 1 cocina, 1 baño y entre piso. TODOS LOS SERVICIOS. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.307/mes

Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 675

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Saavedra) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Ideal5 min · 293 m
Nexo7 min · 469 m
Ponsa8 min · 526 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica2 min · 117 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica3 min · 186 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 TUYU · primaria · publica3 min · 191 m
Espacios verdes
Saavedra8 min · 535 m
Jose de San Martin13 min · 833 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - GENERAL JUAN MADARIAGA (GENERAL JUAN MADARIAGA) · centro de salud · publico7 min · 467 m
CLINICA PRIVADA INSTITUTO MEDICO MADARIAGUENSE SRL · hospital/clinica · privado8 min · 523 m
CENTRO PERIFERICO DE SALUD BARRIO NORTE · centro de salud · publico12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 800 por m², un 18,6% menos que en octubre de 2026 y un 18,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 800/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-18.6%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 675, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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