Local en venta en Centro · 4 ambientes

Local en venta en Centro · 4 ambientes

Local y Vivienda en General Madariaga

Esquina Sarmiento y Zubiaurre · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
195 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Local en importante esquina con vivienda en General Madariaga. El mismo esta ubicado sobre la calle principal de la ciudad con un entorno de locales comerciales y viviendas residenciales, este cuenta con 10 metros sobre calle sarmiento con doble vidriera, entrada por puerta principal en ochava, y 5 metros aproximados sobre calle Zubiaurre. La vivienda esta compuesta por un hall de entrada, cocina, living-comedor, 2 dormitorios, baño, pequeño patio y garaje cubierto. La propiedad es ideal para tener tu vivienda y negocio u oficina en un mismo lugar o bien poder refaccionar para poder obtener un ambiente unificado. Todos los servicios!!! .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 885.075/mes

Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Saavedra) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
Ponsa2 min · 136 m
Ideal8 min · 514 m
Nexo13 min · 814 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº 1 MARIA ELENA WALSH · otros · publica2 min · 110 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JOSE MANUEL ESTRADA · adultos · publica2 min · 119 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 PURA NOEMI MELON GIL DE RICCI · primaria · publica2 min · 122 m
Espacios verdes
Saavedra1 min · 82 m
Parque del Bicentenario15 min · 932 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO PERIFERICO DE SALUD BARRIO NORTE · centro de salud · publico8 min · 490 m
DEPARTAMENTO DE BROMATOLOGIA Y ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE GENERAL MADARIAGA · centro de salud · publico9 min · 562 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - GENERAL JUAN MADARIAGA (GENERAL JUAN MADARIAGA) · centro de salud · publico12 min · 738 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 800 por m², un 18,6% menos que en octubre de 2026 y un 18,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 800/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-18.6%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esquina Sarmiento y Zubiaurre, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 99.000
Local en venta
WhatsApp