Edificio en venta en Centro
Edificio en venta
USD 198.000

Edificio en venta en Centro

Edificio Comercial en Venta en Madariaga

Saavedra al 800 · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
314 m²
Sup. total
459 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Edificio en Centro, 314 m² cubiertos, USD 198.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,5% por encima de la mediana del set (USD 129.000). El m² sale USD 631 contra USD 510 de la mediana (+23,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 510
Mediana m²
253 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Gran edificio comercial en venta en General Madariaga. Ubicado en la calle Saavedra 838. Esta propiedad cuenta con un generoso lote de 15,30 metros de frente por 30 metros de fondo, totalizando 459 m2. Actualmente, funciona el Círculo Médico de la ciudad, pero es adaptable a múltiples usos gracias a su zonificación ZC1, que permite actividades residenciales, comerciales, administrativas, educativas, de culto, entre otras. El inmueble se compone de una sala de espera, tres oficinas delanteras, una oficina lateral, gran espacio de uso personal en medio con hogar a leña y patio interno, dos baños con divisiones internas y una cocina amplia. En su parte trasera, un quincho de gran tamaño con ventanales hacia el patio, parrilla y fogón. La planta alta ofrece una espaciosa sala de reuniones al frente. La propiedad está equipada con servicios de agua corriente, gas natural, electricidad, cloacas, internet, teléfono, cable y pavimento. Además, es apta para uso profesional y cuenta con calefacción. Una oportunidad única para invertir en un espacio versátil en una ubicación privilegiada de General Madariaga. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.750.129/mes

Necesitas ingresos por $ 7.000.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Saavedra al 800, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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