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Edificio en venta en Centro
Edificio en venta
USD 165.000
= $ 256,1 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Edificio en venta en Centro

Edificio Comercial en Venta en General Madariaga

Sarmiento al 1000 · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
523 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Edificio en Centro, 200 m² cubiertos, USD 165.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,0% por encima de la mediana del set (USD 117.000). El m² sale USD 825 contra USD 605 de la mediana (+36,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 117.000
Mediana precio/m²
USD 605
Mediana m²
195 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Terreno con gran potencial en pleno centro. Zc1 / FOS 0.6, FOT 1.5 y densidad 400 habitantes por ha. ( La mejor zonificación de la ciudad), ubicada en un punto estratégico en pleno centro. Este cuenta con un local comercial en el frente, muy luminoso con vidriera a la calle de unos 7 metros de frente por 8 metros de fondo (medidas aproximadas), con baño y este se encuentra en muy buen estado de conservación. Por otro lado la propiedad cuenta con una vivienda con entrada lateral por el garaje semicubierto, 1 cocina-comedor, living, 2 dormitorios y 1 baño. Estado de conservacion regular. En un lateral se encuentra ubicado un gran tinglado el cual observamos que esta en condiciones y una construcción en el fondo la cual se nota en deterioro pero pudiéndose recuperar. TODOS LOS SERVICIOS!!! .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.454.598/mes

Necesitas ingresos por $ 5.818.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento al 1000, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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