Casa en venta en Pinamar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 270.000

Casa en venta en Pinamar · 5 ambientes

Casa en Costa Esmeralda Toma Permuta por Departamento en Caba o Zona Costa Atlantica. Urgente

ruta 11 380 pina, Pinamar, Buenos Aires, Argentina. · Pinamar, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 5 ambientes, 240 m², USD 270.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,1% por debajo de la mediana del set (USD 530.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.125 contra USD 2.091 de la mediana (-46,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 530.000
Mediana precio/m²
USD 2.091
Mediana m²
228 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en Pinamar

Descripcion

ruta 11 380, Costa Esmeralda 1000 m2, 240 m2 cubiertos, Año de Construcción: 2014 Casa en ALQUILER 5 ambientes en Costa Esmeralda , ubicada en Barrio Deportivo1 ,superficie cubierta 240 mts2 , orientación este .Cuenta con SERVICIO DE GAS NATURAL. La propiedad se encuentra distribuida en dos plantas. PLANTA ALTA : AMPLIO LIVING CON HOGAR A LEÑA, CON SALIDA A TERRAZA , INTEGRADO CON EL COMEDOR MUY LUMINOSO , COCINA INTEGRADA CON BARRA DE MÁRMOL SEPARADORA , CON SALIDA A TERRAZA COMPARTIDA CON EL LIVING. AMPLIA HABITACIÓN EN SUITE , CON PLACARD DE PISO A TECHO , CALEFACCIONADA POR CALEFACTOR DE TIRO BALANCEADO. PLANTA BAJA : ACCESO POR ESCALERAS DESDE EL HALL DEL COMEDOR HACIA UN ESPACIO DE JUEGOS, / ESTUDIO / BIBLIOTECA , CON SALIDA A GALERIA CUBIERTA , LA PLANTA CUENTA CON TRES HABITACIONES , CALEFACCIONADAS POR CALEFACCION DE TIRO BALANCEADO, CON PLACARD Y DOS BAÑOS COMPLETOS. PARQUE ARBOLADO , PISCINA CLIMATIZADA DE 10 X 4.30 MTS CON PROFUNDIDAD DE 1,50 MTS A 2.50 MTS , ENSAMBLADA CON EL SOLARIUM CONSTRUIDO EN DECK. PARQUE EQUIPADO CON RIEGO AUTOMATIZADO. QUINCHO CUBIERTO CON TODAS LAS COMODIDADES .PARRILLA, HORNO PIZZERO Y ANAFE.CAPACIDAD PARA 15 COMENSALES. EL TERRENO SE ENCUENTRATOTALMENTE ALAMBRADO CON CERCO PERIMETRAL DE 1.50 DE ALTITUD , CON TRANQUERA DE ACCESO , LO QUE PERMITE TENER MASCOTAS DE A CUERDO A LA REGLAMENTACION INTERNA. LA PROPIEDAD CUENTA CON GARAGE CUBIERTO PARA DOS AUTOS O CAMIONETA. Y AUTO CHICO. COSTA ESMERALDA : SOBRE RUTA PROVINCIAL N° 11,KM 382, DEL PARTIDO DE LA COSTA , A SOLO 10 KM DE LA CIUDAD DE PINAMAR. POSSE UNA SUPERFICIE DE 1000 HECTAREAS CON PLANTACIONES DE PINOS Y ARBOLES AUTÓCTONOS DE LA ZONA , CREANDO UN BOSQUE DONDE CONVIVEN LA FLORA Y LA FAUNA EN ARMONIA, ADEMAS CUENTA CON 3,200 METROS DE COSTA EXCLUSIVA. COMPUESTA POR SIETE SECTORES CON CARACTERISTICAS PROPIAS, DENOMINADAS,COMO LOS SIGUIENTES BARRIOS : DEPORTIVA I Y II , ECUESTRE , GOLF , SENDEROS , RESIDENCIAL Y MARITIMO. POSSE DOS PARADORES , CABO NORTE (PARA DISFRUTAR LA PLAYA EN FAMILIA) Y CABO SUELTO (CON DEPORTES ACUÁTICOS). CANCHA DE GOLF , DE 18 HOYOS , Y DE 9 HOYOS. DRIVING RANGE Y PUTTING GREEN , CLUB HOUSE. DEPORTES: TENIS (8 CANCHAS HARD COURT ILUMINADAS Y 4 CANCHAS DE TENIS DE POLVO DE LADRILLO, CANCHA DE VOLLEY , CANCHAS DE FUTBOL , GIMNASIO , PING PONG , POOL , ACTIVIDADES PARA LOS MAS PEQUEÑOS , CLUB HOUSE. DOS CANCHAS DE POLO, PALENQUES , PICADERO , CORRALES , MATERAS Y PISTA DE VAREO , CABALGATAS DIURNAS Y NOCTURNAS TODO EL AÑO . IGLESIA EN EL ACCESO AL BARRIO. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1355

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.366.447/mes

Necesitas ingresos por $ 9.465.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Pinamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 587.500
Esta propiedad
USD 270.000-54.0% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Pinamar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ruta 11 380 pina, Pinamar, Buenos Aires, Argentina., Pinamar, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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