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Casa 4 ambientes en venta en Pioneros 2386, Pinamar
Casa en venta
USD 360.000
= $ 571,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Pioneros 2386, Pinamar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
224 m²
Sup. total
965 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Venta de Casa 3 Dormitorios en Pioneros, Pinamar. Ref 1435. Manzana 268 • Lote 7. En el corazón del bosque de Pinamar nació una nueva alternativa: un barrio que contempla las conductas amigables con el ambiente y fomenta el encuentro social en un marco de seguridad. Tomando protagonismo día a día, es uno de los barrios con mayor proyección de la ciudad. Distribuida en dos plantas, la misma dispone de: Planta baja. • Living-comedor. • Cocina integrada. • Toilette. • Lavadero. • Amplio jardín con pileta 8x4 de hormigón. • Cochera semi-cubierta. Planta alta. • Dormitorio principal en suite con vestidor. • Dos dormitorios. • Baño completo. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. XINTEL(DEI-DEI-2109)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.000 por mes, una rentabilidad bruta de 46,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
46,7% anual
Alquiler esperable
USD 14.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-20.0% total
USD 450.000USD 360.00023 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 450.000 → USD 398.000-11.56%
  2. 30 de oct de 2026USD 398.000 → USD 360.000-9.55%

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 412.000, un 12,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 412.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pioneros 2386, Pinamar, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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