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Casa en venta en General Belgrano
Casa en venta
USD 100.000
= $ 155,7 M
Cuota UVA desde $ 884.188/mes · ingresos $ 3,5 M

Casa en venta en General Belgrano

Casa en El Centro de Gral Belgrano

Guemes Entre Av 9 de Julio y Pasaje 24 · General Belgrano, General Belgrano, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
825 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Belgrano, 155 m², USD 100.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,5% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 645 contra USD 1.437 de la mediana (-55,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.437
Mediana m²
152 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en General Belgrano

Descripcion

Casa ubicada en el centro de Belgrano. La misma cuenta con dos lotes haciendo una superficie de terreno de 825 m2, teniendo un frente de 20 metros. Dentro de un lote se haya edificada la vivienda compuesta de 3 dormitorios, el principal con un vestidor, baño completo, living, comedor, cocina y lavadero. Ademas en el fondo de dicho lote se encuentra un quincho con parrilla, baño y un dormitorio. Quedando el otro lote totalmente libre, excepto la parte donde se encuentra la galería de la casa donde ocupa unos metros de dicho lote. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 884.188/mes

Necesitas ingresos por $ 3.536.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 90.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 4 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en General Belgrano

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de las casas en venta en General Belgrano es USD 85.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de General Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Guemes Entre Av 9 de Julio y Pasaje 24, General Belgrano, General Belgrano, Buenos Aires

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