venta
USD 375.000
Negocio especial en Venta en Miramar, Partido de General Alvarado
Miramar · hace 70 dias
Fondo de Comercio en venta en Miramar
Venta de cuatro duplex en block a metros del mar OPORTUNIDAD
35 200 · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Miramar, USD 220.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 20,7% por debajo de la mediana del set (USD 277.500): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 277.500
- Mediana m²
- m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Miramar
Descripcion
Complejo de 4 Dúplex en Block Miramar
Excelente oportunidad de inversión: complejo compuesto por 4 dúplex en block, cada unidad con 87 m² cubiertos, emplazados sobre un terreno de 380 m².
Cada dúplex cuenta con calefacción por tiro balanceado, medidores de gas y luz individualizados, y acceso a gas natural y todos los servicios.
El complejo dispone además de espacio para 4 vehículos.
Distribución de cada unidad:
Planta baja: Livingcomedor con cocina integrada, toilette de recepción y patio interno.
Planta alta: Dos dormitorios con placad y baño completo ubicado en el pasillo de distribución.
El complejo se encuentra a metros del mar, ofreciendo una ubicación privilegiada ideal tanto para vivienda permanente como para alquiler turístico.
Ubicación: Calle 35 entre Calle 4 y Calle 6 Miramar.
Consultas al COLANERI PROPIEDADES REG 3294.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.906.846/mes
Necesitas ingresos por $ 7.627.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
35 200, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
