venta
USD 36.000
Departamento · 31m² · 1 Ambiente
Miramar·1 amb · 31 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Calle 19 900, Miramar
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 19 900, Miramar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 65 m²
Precio frente a los parecidos de Miramar
Pide USD 85.000, un 18% mas que lo normal entre los 96 departamentos de 2 habitaciones en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de Calle 19 900.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.441lo normal · 1.2251.023
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 41% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 72.261
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 53 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.097
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 762.086/mes
Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 399.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 399.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 19 900
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Antonio · Calle 18 7993 min · 207 m
Miramar · Calle 213 min · 211 m
Shopping Down Town4 min · 249 m
Educacion
· 13 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica3 min · 220 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada8 min · 526 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada8 min · 529 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza de las Artes6 min · 394 m
Plaza de los Juegos7 min · 460 m
Plaza Civica Malvinas8 min · 509 m
Salud
· 5 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado2 min · 129 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado5 min · 341 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico12 min · 747 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Miramar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 50% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Miramar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.144/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Miramar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.220
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 19 900, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
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