Casa 5 ambientes en venta en Patricias Argentinas al 4300, El Lucero

Casa 5 ambientes en ventaen Patricias Argentinas al 4300, El Lucero

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
763 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de El Lucero

Conviene mirarla

Pide USD 315.000, un 7% menos que lo normal entre los 112 casas de 3 habitaciones en venta en El Lucero publicados a menos de 10 cuadras de Patricias Argentinas al 4300.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.559lo normal · 1.6771.938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 338.812
Tamaño normal
193 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.617
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN ESQUINA LOTE CENTRAL EL LUCERO • APTO CREDITO Lindísima casa en dos plantas sobre lote central en esquina en BC El Lucero • Galería • Pileta • Parrilla Acceso a amplio living comedor a jardín con ventanales grandes que aportan luminosidad y vistas al jardín • Toilette • Gran cocina con lugar para lavavajillas, horno empotrado y anafe con importante sector de breakfast/playroom y salida a la galería y parrilla • Dependencias de servicio con baño En planta alta. escritorio, master suite con vestidor, muy cómoda superficie y balcón terraza al jardín • Dos dormitorios con placards de piso a techo y baño completo Termotanque • Calefacción por radiadores eléctricos PEISA • AA frío/calor en todos los ambientes • Jardín paquizado • Riego • Pileta con bomba, filtro y skimmer • Aberturas con mosquiteros BC El Lucero se encuentra en el Ramal Pilar KM 38, próximo a colegios: Bedes • Godspell • Oak Hill • Lincoln • Moorlands y a centros comerciales Las Piedras, Disco y a una bajada de Tortugas Open Mall • Dispone de guardia 24 horas, SUM, cancha de tenis iluminada, cancha de football, plaza de juegos y sendero aeróbico EXPENSAS (sep 26) $ 468.000.- (incluyen aysa) • MUNIC $ 144.000.- (sep 26) Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación. Llona San Román – CPI 6681 – CMZC 502

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Patricias Argentinas al 4300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Islas Malvinas) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 13 en la zona
COLEGIO CAMPUS LINCOLN · primaria · privada8 min · 521 m
COLEGIO LINCOLN · secundaria · privada9 min · 571 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 COMODORO HUGO MEISNER · secundaria · publica9 min · 582 m
Espacios verdes
Plaza Islas Malvinas13 min · 847 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SANTA TERESA DE PILAR · centro de salud · publico11 min · 720 m
CENTRO DE SALUD BARRIO SALAS · centro de salud · publico13 min · 841 m
C.A.P.S. ALFREDO VILLAR · centro de salud · publico14 min · 892 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Lucero

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Lucero esta hoy en una mediana de USD 306.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Lucero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 306.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en El Lucero. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Patricias Argentinas al 4300, El Lucero, Garin, Buenos Aires

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