venta
USD 298.000
Casa · 208m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
El Lucero · 4 amb · 4 dorm · 208 m2 · hace 55 dias
Casa en venta
USD 298.000
+ ARS 550.000 de expensas
Casa en venta en El Lucero · 4 ambientes
El Lucero Venta 3 Dorm Ulrich Propiedades
Garín · El Lucero, Garin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 208 m²
- Sup. total
- 807 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en El Lucero, 4 ambientes, 208 m², USD 298.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 298.000). El m² sale USD 1.433 contra USD 1.433 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 298.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.433
- Mediana m²
- 208 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en El Lucero
Descripcion
Casa en venta de 2 plantas en el barrio El Lucero de 208 m2 cubiertos sobre lote perimetral de 807 m2. PB: hall de entrada, toilette.
Living con chimenea, comedor.
Cocina amplia con comedor diario.
Lavadero.
Escritorio y cuarto de estar. PA: hall de distribución ideal para escritorio.
Dormitorio amplio en suite con vestidor.
Dos dormitorios y baño completo.
Exterior: galería techada con parrilla y mesada con bacha.
Jardín con pileta, riego automático.
Calefacción por losa radiante.
Aires acondicionados.
Cochera cubierta para 2 autos.
Pisos de madera impecables.
Dormitorios: 3 Baños: 3 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 319.009
- Precio del aviso
- USD 298.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.212
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.817
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.582.910/mes
Necesitas ingresos por $ 10.331.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.625/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 9 en la zona
Dia · Avenida Fructuoso Diaz 37003 min · 202 m
granja La Linda · Boulevard Presidente Peron3 min · 214 m
Luna · Boulevard Presidente Peron4 min · 276 m
Educacion
· 17 en la zona
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · primaria · privada2 min · 104 m
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · secundaria · privada2 min · 114 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada3 min · 170 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Vuelta de Obligado3 min · 172 m
Plaza de las niñeces6 min · 408 m
Plaza Dominguita7 min · 461 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. HORACIO LOPEZ · hospital/clinica · publico5 min · 342 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. HORACIO DUPUY · hospital/clinica · publico7 min · 456 m
DRA. ELENA DEL CARMEN ROJAS · centro de salud · publico8 min · 486 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Garín, El Lucero, Garin, Buenos Aires
