Casa 4 ambientes en venta en Patricias Argentinas al 4300, El Lucero

Casa 4 ambientes en ventaen Patricias Argentinas al 4300, El Lucero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
850 m²

Precio frente a los parecidos de El Lucero

Piden de mas

Pide USD 229.000, un 23% mas que lo normal entre los 19 casas de 3 habitaciones en venta en El Lucero publicados a menos de 10 cuadras de Patricias Argentinas al 4300.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.101lo normal · 1.7071.6292.029

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 23 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 186.098
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EL LUCERO • PILETA • 3 DORMITORIOS • PLAY • APTO CREDITO • VENTA CON RENTA CASA EL LUCERO • PILETA • 3 DORMITORIOS • PLAY • APTO CREDITO • VENTA CON RENTA Muy cómoda casa desarrollada casi enteramente en una planta con pisos de cemento alisado • Acceso a living comedor con cocina integrada • Lavadero • Dependencias de servicio con baño • Suite a jardín con muy linda vista • Dos dormitorios • Baño completo • En Planta Alta: gran play balconeando a living comedor En el exterior: galería, parrilla y gran pileta • Estacionamiento semi cubierto lateral para dos autos • Calefacción por losa radiante • Aires Acondicionados en cada ambiente • Caldera dual • Bomba presurizadora EXPENSAS $ 594.000.- (ago 26) incluyen agua • MUNICIPAL $ 125.500.- (ago 26) • ARBA (5 cuotas al año de $ 55.000.- c/u aprox) El Barrio El Lucero dispone de 22 hectáreas, calles con líneas onduladas, farolas estilo vintage, guardia permanente, senda aeróbica, SUM, cancha de tenis iluminada con piso de cemento, plaza de juegos y cancha de football. BAJAS EXPENSAS que incluyen agua Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación. Llona San Román – CPI 6681 – CMZC 502

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.145 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 16.145 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.637 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 245.145
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1%
USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.637/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Patricias Argentinas al 4300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Islas Malvinas) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 13 en la zona
COLEGIO CAMPUS LINCOLN · primaria · privada8 min · 519 m
COLEGIO LINCOLN · secundaria · privada9 min · 568 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 COMODORO HUGO MEISNER · secundaria · publica9 min · 580 m
Espacios verdes
Plaza Islas Malvinas13 min · 844 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SANTA TERESA DE PILAR · centro de salud · publico11 min · 717 m
CENTRO DE SALUD BARRIO SALAS · centro de salud · publico13 min · 842 m
C.A.P.S. ALFREDO VILLAR · centro de salud · publico14 min · 889 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Lucero

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Lucero esta hoy en una mediana de USD 306.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Lucero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 306.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en El Lucero. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Patricias Argentinas al 4300, El Lucero, Garin, Buenos Aires

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