Ph en venta en Villa Martelli · 3 ambientes
Ph en venta
USD 135.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Ph en venta en Villa Martelli · 3 ambientes

Exc. ph 3 amb. a nuevo con entrada independiente y sin expensas

Padre Edmundo Vanini al 500 , Florida · Villa Martelli, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Martelli, 3 ambientes, 88 m², USD 135.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.534 contra USD 1.834 de la mediana (-16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.834
Mediana m²
81 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa Martelli

Descripcion

Exc. PH 3 Amb. a Nuevo con Entrada Independiente y Sin Expensas La propiedad esta ubicada al lado de Panamericana y cerca de las Estaciones de tren J. B. Justo y M. Padilla. El PH consta de Living-Comedor de 7x4,46m; 2 Dormitorios con Placares: 1o Dorm. de 3x3,5m y 2o Dorm. de 3x3m; Baño; Cocina con Comedor Diario; Lavadero; Terraza del tamaño de todo el PH y Quincho de 6x4m con Parrilla. Toma propiedad o lote en parte de pago Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHíCULO AéREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades SAS .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.183.224/mes

Necesitas ingresos por $ 4.732.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Padre Edmundo Vanini al 500 , Florida, Villa Martelli, Florida, Buenos Aires

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