P Proppies
Ph en venta en Villa Martelli · 3 ambientes
Ph en venta
USD 120.000
= $ 185,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Ph en venta en Villa Martelli · 3 ambientes

Ph planta alta al frente 3 amb con terraza, patio y balcon

Las Heras 4600, Piso 1° · Villa Martelli, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
208 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Martelli, 3 ambientes, 80 m², USD 120.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 157.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 1.851 de la mediana (-19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 157.500
Mediana precio/m²
USD 1.851
Mediana m²
85 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa Martelli

Descripcion

PH planta alta al frente independiente con 2 dormitorios, living comedor, cocina comedor rio. baño completo, balcon corrido 2X4, patio (4X5 ) y terraza de toda la superficie (80M2). sin expensas APTO CREDITO HIPPOTECARIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.051.754/mes

Necesitas ingresos por $ 4.207.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Heras 4600, Piso 1°, Villa Martelli, Florida, Buenos Aires

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