P Proppies
Ph en venta en Villa Martelli · 3 ambientes
Ph en venta
USD 115.000
= $ 177,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Ph en venta en Villa Martelli · 3 ambientes

Muy buen Ph en duplex ubicado en 1° piso 2 dormitorios con patio, sin expensas

Las Heras 3300, Piso 1 · Villa Martelli, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Martelli, 3 ambientes, 60 m², USD 115.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Divino PH de 3 ambientes ubicado en el primer piso en dúplex Planta baja: Living comedor con cocina integrada , lavadero y toilette/lavadero segundo piso dos dormitorios , con baño completo, y patio con parrilla muy luminoso y soleado ubicado a 3 cuadras de panamericana y a 1 cuadra de de la estación de tren Padilla

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.007.931/mes

Necesitas ingresos por $ 4.031.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Heras 3300, Piso 1, Villa Martelli, Florida, Buenos Aires

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