P Proppies
Ph en venta en Florida Oeste · 3 ambientes
Ph en venta
USD 135.000
= $ 208,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Ph en venta en Florida Oeste · 3 ambientes

¡IMPERDIBLE! ¡PH con lote de 8,36x34! En venta y a refaccionar

Hipolito Yrigoyen al 3400 · Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Florida Oeste, 3 ambientes, 91 m², USD 135.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.484 contra USD 1.667 de la mediana (-11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
75 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Florida Oeste

Descripcion

Ph en venta para refaccionar con un amplio potencial! La unidad cuenta con lote de 8,36x34,08. Ingreso por pasillo al fondo. Espacioso living, dos dormitorios, baño completo, cocina comedor amplia. Desde aquí accedes al patio, el cual cuenta con un cuarto de guardado y lavaderoUna característica destacada es su amplia terraza y gran jardín. No dudes en contactarnos para programar una visita y descubrir el potencial de esta propiedad. Esperamos ayudarte a convertir esta casa en tu próximo hogar! Imagen de portada orientativa. Las medidas son aproximadas y fueron suministradas por el propietario. Corredora publica: María Lucía Parrinello CSI 6495- CUCICBA 6845 .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.183.761/mes

Necesitas ingresos por $ 4.735.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Florida Oeste

Mediana del barrio
USD 138.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de los ph en venta en Florida Oeste es USD 138.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 3400, Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

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