Ph en venta en Florida Oeste · 3 ambientes
Ph en venta
USD 180.000

Ph en venta en Florida Oeste · 3 ambientes

Ph venta florida oeste 3 ambientes

Pringles al 3800 · Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Florida Oeste, 3 ambientes, 95 m², USD 180.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,5% por encima de la mediana del set (USD 110.750). El m² sale USD 1.895 contra USD 1.282 de la mediana (+47,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 110.750
Mediana precio/m²
USD 1.282
Mediana m²
85 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Florida Oeste

Descripcion

ESPECTACULAR PH 3 AMBIENTES CON 2 BAñOSA METROS DE LA ESTACION FLORIDA APTO CREDITO SUPERFICIE TOTAL: 111,2M2 SUPERFICIE CUBIERTA: 95,2M2 Ubicado en una excelente zona de Florida Oeste, a tan solo media cuadra de la estación de tren Florida, este PH de 3 ambientes se desarrolla en primer piso por escalera. Al ingresar, nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor, protagonista de la planta, que cuenta con salida a un balcón al frente y también a un segundo espacio tipo balcón-patio, equipado con parrilla y un mueble empotrado, ideal para disfrutar al aire libre. Este último ambiente posee además conexión directa con la cocina y el sector de lavadero. En esta misma planta se encuentra un baño. Continuando por la escalera, accedemos a un cómodo pasillo distribuidor que nos conduce hacia los dos dormitorios. La habitación principal se destaca por sus cómodas dimensiones, un altillo transitable, baño en suite y vestidor con maquillador, Cuenta también con un balcón para disfrutar de la vista al pulmón de manzana. Mientras que el segundo dormitorio también ofrece una excelente amplitud y posibilidades de guardado al contar con una baulera. La distribución permite aprovechar cada ambiente de manera funcional, generando una clara separación entre los espacios sociales y el sector privado. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios exteriores, con el plus de NO PAGAR EXPENSAS. Su ubicación es otro de sus grandes atractivos: a media cuadra de la estación Florida, con excelentes conexiones y cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. Una opción perfecta tanto para vivienda familiar como para quienes priorizan una ubicación estratégica en Zona Norte. La propiedad cuenta con 3 aires acondicionado (2 inverter y otro spit). ESPERAMOS SU CONSULTA Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.347/mes

Necesitas ingresos por $ 6.313.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Florida Oeste

Mediana del barrio
USD 138.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de los ph en venta en Florida Oeste es USD 138.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pringles al 3800, Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

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