Ph en venta en Florida Oeste · 3 ambientes
Ph en venta
USD 165.000

Ph en venta en Florida Oeste · 3 ambientes

Departamento venta florida 3 ambientes balcon pozo financiacion

Melo 3465 2° B · Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Florida Oeste, 3 ambientes, 59 m², USD 165.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 163.500). El m² sale USD 2.797 contra USD 2.499 de la mediana (+11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 163.500
Mediana precio/m²
USD 2.499
Mediana m²
65 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Florida Oeste

Descripcion

3 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA SUPERFICIE CUBIERTA: 59 M2 SUPERFICIE TOTAL: 111 M2 Departamento en construcción de 3 ambientes con terraza propia al contra frente. La unidad contará con dormitorio principal en suite, segundo dormitorio, baño completo, cocina integrada con conexión para lavarropas, living comedor y balcón. Además una amplia terraza propia y espacio de escritorio o playroom. Consultar posibilidad de financiación. Complejo con 7 unidades de 2 y 3 ambientes. A pocas cuadras de la estación de tren y de Au Panamericana Primera calidad de construcción. Pueden visitarse otras obras ya finalizadas de la constructora por la zona. Cocheras opcionales U$S 20.000.- ESPERAMOS TU CONSULTA! Terminaciones: * Aberturas con Doble Vidrio Hermético (DVH) * Aire acondicionado frío/calor ya instalado en cada unidad * Placares con frente e interiores completos * Anafe a gas + horno eléctrico con spar * Mesada de cocina de silestone * Muebles de cocina sobre y bajo mesada de cierre suave * Grifería y artefactos de primera marca * Cerradura electrónica Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.446.818/mes

Necesitas ingresos por $ 5.787.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Florida Oeste

Mediana del barrio
USD 138.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de los ph en venta en Florida Oeste es USD 138.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Melo 3465 2° B, Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

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