Ph en venta en Florida Oeste · 3 ambientes
Ph en venta
USD 86.500

Ph en venta en Florida Oeste · 3 ambientes

Venta ph entrada independiente 3 amb gran terraza florida apto credito

CARLOS CALVO al 2000 FLORIDA OESTE · Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Florida Oeste, 3 ambientes, 80 m², USD 86.500 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,9% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.081 contra USD 1.758 de la mediana (-38,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,8% desde el 31/07/2026 (de USD 89.000 a USD 86.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
6
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.758
Mediana m²
72 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Florida Oeste

Descripcion

VENTA PH EN FLORIDA OESTE, CUENTA CON 2 DORMITORIOS, AMPLIO LIVING COMEDOR, BALCON CORRIDO AL FRENTE, COCINA CON COMEDOR DIARIO, LAVADERO INDEPENDIENTE, Y UNA GRAN TERRAZA PROPIA. ACCESO POR ENTRADA INDEPENDIENTE, UN PISO POR ESCALERA.APTO CREDITO HIPOTECARIO PRECIO USD 89.000.- Ubicación en Carlos Calvo 2000, entre Esmeralda y Antonio Malaver, a 11 cuadras caminando de la estación de tren de Munro y a 15 de Estación Florida, fácil acceso a Panamericana. DETALLES: . Entrada independiente. . Primer piso por escalera. . No paga expensas. . Solo 2 unidades en el ph. . Living comedor amplio, con salida al balcón. . Balcón corrido. . Cocina amplia con comedor diario y luz natural, gran espacio de guardado. . Gas. . Dormitorio principal al frente con salida al balcón. . Baño completo con bañera y ventilación natural. . 2do dormitorio. . Hall de distribución. . Lavadero independiente (saliendo de la cocina). . Escalera cómoda de acceso a la terraza. . Gran terraza amplia y con vista abierta. . Parrilla. . Posibilidad de ampliación. . Apto crédito hipotecario. . Ventilación cruzada. . Luminoso en todos sus ambientes. Cualquier consulta, no dudes en contacrtanos, estamos para ayudarte! Contacto: Sebastian Grangeat cel: Eva Tudesco cel: 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.598
Precio del aviso
USD 86.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.093
Sellos y tasas~1%
USD 865
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 756.813/mes

Necesitas ingresos por $ 3.027.252/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 89.000USD 86.50019 de jul de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 89.000 → USD 86.500-2.81%

Precios en Florida Oeste

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 86.500

El precio mediano de los ph en venta en Florida Oeste es USD 135.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

CARLOS CALVO al 2000 FLORIDA OESTE, Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

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