P Proppies
Ph en venta en Florida Oeste · 3 ambientes
Ph en venta
USD 142.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 218,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M

Ph en venta en Florida Oeste · 3 ambientes

Departamento Tipo Casa en Venta 2 Dormitorios

Esmeralda 3700, Piso 1 · Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Florida Oeste, 3 ambientes, 66 m², USD 142.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por encima de la mediana del set (USD 127.500). El m² sale USD 2.152 contra USD 1.758 de la mediana (+22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 127.500
Mediana precio/m²
USD 1.758
Mediana m²
72 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Florida Oeste

Descripcion

Zona:Buena • Asfalto • - Entrada de servicio • Medidas del terreno:8x10 • Superficie terreno:80 • Pisos:Cer-alf • Categoria:Muy bueno • EXCELENTE CONDOMINIO, cocina comedor diario, toilete, 2 Dormis alfombrados, baño, cochera. Impecable estado de uso y funcionamiento. Muy luminoso, con vista al Este A mtrs. de Av.Bme. Mitre, próximo estac y Acc. Panamericana- Expensas aprox $ 90.0000 • incluye Aysa -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.011
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.436
Sellos y tasas~1%
USD 1.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.242.398/mes

Necesitas ingresos por $ 4.969.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Florida Oeste

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 142.000

El precio mediano de los ph en venta en Florida Oeste es USD 135.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Esmeralda 3700, Piso 1, Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

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