venta
USD 210.000
VENTA DEPARTAMENTO DE POZO 3 AMBIENTES FLORIDA
Florida·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Florida · 4 ambientes
USD 275.000
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Departamento en venta
USD 275.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Florida · 4 ambientes
Departamento 4 ambientes en venta en vicente lopez
Francisco Melo al 2200 , Florida · Florida, Florida, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 112 m²
- Sup. total
- 122 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 275.000, un 15% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 3 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Melo al 2200 , Florida.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.455lo normal · 2.8953.458
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lleva 90 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 324.230
- Tamaño normal
- 108 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 53 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.882
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN DUPLEX CON BALCóN Y AMENITIES EN FLORIDA:
Excelente departamento de 4 ambientes en duplex, ubicado en un moderno complejo residencial de Florida, Vicente López.
La propiedad se destaca por su luminosidad, amplitud y excelente distribución en dos niveles.
PB: cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, muy buena entrada de luz natural y salida directa a un balcón, ideal para disfrutar de un agradable espacio exterior.
En este mismo nivel dispone de un dormitorio con placard y baño completo.
1 Cochera cubierta.-
En la planta inferior se encuentran dos dormitorios adicionales amplios, y 2 baños completos, ofreciendo una distribución cómoda y funcional, ideal para una familia o para quienes necesitan contar con ambientes versátiles para dormitorio, escritorio o espacio de trabajo.
La unidad se encuentra en excelente estado de conservación, dentro de un complejo moderno que ofrece diferentes amenities y servicios.
CASA CENTRAL SAN ISIDRO
Tel: +54 / WhatsApp: +54 9
Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.477 por mes con ingresos de $ 9,9 M.
Costo total realUSD 294.387
- Precio del aviso
- USD 275.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.655
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.982
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.469.477/mes
Necesitas ingresos por $ 9.877.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil de plaza "Hector Gonzalez") a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.8% total
- 08 de nov de 2026USD 295.000 → USD 275.000-6.78%
Como vinieron los precios en Florida
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 11,9% mas que en julio de 2026 y un 16,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 245.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.9%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 247.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 262.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.8%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.663/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 196.340
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Francisco Melo al 2200 , Florida, Florida, Florida, Buenos Aires
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