venta
USD 119.999
VENTA 3 AMB CON PATIO PARRILLA VICENTE LOPEZ
Florida·3 amb · 2 dorm · 42 m2·hace 23 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en General José de San Martín 1600, Florida
USD 210.000
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Departamento en venta
USD 210.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen General José de San Martín 1600, Florida
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 77 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 210.000, un 7% menos que lo normal entre los 217 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de General José de San Martín 1600.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.917lo normal · 3.1363.929
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 225.763
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 226 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.920
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta Departamento 3 ambientes con balcón en Florida
San Martín 1671 es un nuevo emprendimiento pensado para quienes buscan vivir con confort, estilo y calidad de vida en una de las zonas más conectadas de la ciudad.
El proyecto se desarrolla en un edificio moderno con unidades funcionales y luminosas, ideales tanto para vivienda como para inversión.
• Características principales:
Departamentos de 3 y 4 ambientes con balcones privados.
Living comedor integrado y dormitorios diseñados para el confort.
Cocinas modernas y baños completos.
Local comercial en planta baja.
Cocheras cubiertas y semicubiertas.
• Amenities y espacios comunes:
Terraza accesible con piscina y solárium.
Sector de parrilla y espacios verdes.
Bauleras y área de lavadero.
• Ubicación privilegiada
Situado sobre Av.
San Martín 1671, combina cercanía a medios de transporte, comercios, colegios y una variada oferta gastronómica.
Todo lo que necesitás, a pasos de tu nuevo hogar.
• Un emprendimiento pensado para familias, jóvenes profesionales e inversores.
Consultanos para conocer más detalles sobre disponibilidad, precios y financiación flexible.
FECHA ESTIMADA DE ENTREGA AGOSTO 2028
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.877.432 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 224.805
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.877.432/mes
Necesitas ingresos por $ 7.509.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General José de San Martín 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Dygie · General Jose de San Martin1 min · 40 m
Don Armando · General Jose de San Martin2 min · 107 m
Viegener · Avenida Maipu 14803 min · 201 m
Educacion
· 28 en la zona
INSTITUTO TERTZAKIAN · secundaria · privada2 min · 107 m
ESCUELA ARMENIA · primaria · privada2 min · 108 m
JARDIN DE INFANTES ARMENIO · inicial · privada3 min · 186 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"12 min · 741 m
Plazoleta Itacyumbu13 min · 852 m
Paseo de la Republica14 min · 911 m
Salud
· 17 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA ZONAL - PLAN DE SALUD PROVINCIA SALUD - HOSPITAL FRANCES · centro de salud · privado3 min · 215 m
ANEXO CENTRO MEDICO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado4 min · 248 m
CLINICA PRIVADA OLIVOS · hospital/clinica · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 198.375, un 17% mas que en junio de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.375
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.232/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 194.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 196.340
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General José de San Martín 1600, Florida, Florida, Buenos Aires
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