P Proppies
Departamento en venta en Maipú 1840, Florida
Departamento en venta
USD 180.000
+ 320.000 de expensas
= $ 283,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Maipú 1840, Florida

1 visita

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Piso
14
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Florida

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 2% menos que lo normal entre los 179 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Maipú 1840.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.769lo normal · 2.8173.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 68% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 183.083
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
216 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.908
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

APTO CRÉDITO. Living comedor con salida a balcón corrido, cocina, lavadero, dos dormitorios y baño completo con bañera. Baulera en subsuelo. Impecable departamento en edificio de categoría. SUM, PISCINA, SEGURIDAD. LLUSÁ PROPIEDADES CMCPSI 6011 CUCICBA 8378. Martillera Pública y Corredora de Comercio Sonia Llusá. AVISO LEGAL Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y los valores consignados de los servicios, impuestos y expensas mensuales (si las tuviere) están sujetos a verificación y/o ajustes, información brindada por el propietario. El precio del inmueble publicado puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. KP579471 • T110803 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.227 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.227/mes

Necesitas ingresos por $ 6.436.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maipú 1840

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Republica) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
RES · Avenida Maipu 17991 min · 90 m
Disco · Avenida Maipu 18191 min · 91 m
Piruchitas · Avenida Maipu 17721 min · 96 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES JARDILIN COMUNIDAD INFANTIL · inicial · privada5 min · 347 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 COMANDANTE TOMAS ESPORA · inicial · publica6 min · 369 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 DR. BERNARDO DE MONTEAGUDO · primaria · publica6 min · 372 m
Espacios verdes
Paseo de la Republica7 min · 445 m
Plazoleta Itacyumbu10 min · 659 m
De los Inmigrantes11 min · 704 m
Salud · 18 en la zona
DIAGNOSTICO MAIPU POR IMAGENES · centro de salud · privado4 min · 244 m
CLINICA PRIVADA OLIVOS SA · hospital/clinica · privado4 min · 261 m
CLINICA PRIVADA OLIVOS · hospital/clinica · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.1% total
USD 180.000USD 165.00028 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 165.000 → USD 170.000+3.03%
  2. 02 de oct de 2026USD 170.000 → USD 180.000+5.88%
  3. 09 de oct de 2026USD 180.000 → USD 180.0000.00%

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos en Florida esta hoy en una mediana de USD 3.232 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Florida

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.232/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipú 1840, Florida, Florida, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Florida

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Departamento en venta
WhatsApp