venta
USD 214.000
Depto 3 Amb con Terraza/cochera/amenities premium
Florida · 3 amb · 2 dorm · 64 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Carlos Francisco Melo 2900, Florida
USD 235.000
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Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 479.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Carlos Francisco Melo 2900, Florida
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Descripcion
Espectacular departamento de categoría en Complejo DOUX, Florida, Vicente Lopez. A estrenar de 85 mts2 totales
Piscina, Solarium, SUM.
Seguridad 24 hs.
Unidad de 2 ambientes al frente, amplio living-comedor, pisos cocina integrada completa con alacenas, spar y muebles bajo mesada.
Lavadero independiente con espacio de guardado.
Doble circulación.
Toilette.
Dormitorio con vestidor.
Espacio para escritorio
Baño completo en suite.
Todos los detalles son de categoría, pisos de madera pre-finished Patagonia Flooring, aberturas alemanas doble vidrio.
Calefacción por piso radiante, individual en cada ambiente, 2 aires acondicionados split instalados.
Balcón aterrazado con parrilla individual.
Cochera fija
Todos los ambientes dan al exterior. espacios verdes., gran arboleda. portero con visor
Ubicado en una de las zonas más lindas y tranquilas de Florida Este, cercanía a avenidas principales, medios de transporte, colegios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.
Costo total realUSD 251.567
- Precio del aviso
- USD 235.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.687
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.530
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.119.758/mes
Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carlos Francisco Melo 2900
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil de plaza "Hector Gonzalez") a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
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INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada1 min · 54 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · primaria · privada1 min · 70 m
ESCUELA PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · inicial · privada1 min · 78 m
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CENTRO REHABILITACION HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA (D) · clinica especializada · privado11 min · 722 m
UNIDAD SANITARIA DR. AXENFELD · centro de salud · publico11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de departamentos de 2 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 12,4% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.310/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 219.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 166.100
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 204.244
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.9%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carlos Francisco Melo 2900, Florida, Florida, Buenos Aires
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