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Departamento en venta en Florida Oeste · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 69,3 M
Cuota UVA desde $ 393.488/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Florida Oeste · 1 ambiente

Departamento microambiente/estudio en venta

General jose de san martin al 3400 · Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
16 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florida, 1 ambiente, 16 m², USD 45.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,8% por debajo de la mediana del set (USD 99.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.812 contra USD 2.866 de la mediana (-1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 99.500
Mediana precio/m²
USD 2.866
Mediana m²
35 m²
Comparar con 18 propiedades similares
hasta 1 amb en Florida Oeste

Descripcion

VENTA DE MICROAMBIENTE / ESTUDIO / OFICINA. FLORIDA • VICENTE LOPEZ. LA UNIDAD SE ENCEUNTRA EN 2do PISO POR ESCALERA. TERMINACIONES DE CALIDAD, MUY LUMINOSO. ES IDEAL PARA ALGUIEN QUE PUEDE ADAPTARSE EN UN ESPACIO REDUCIDO. SON 16 m2 INCLUIDO EL BAñO. BAñO COMPLETO, CUENTA CON DUCHADOR. ARTEFACTOS DE ILUMINACION. ARTEFACTO DE COCINA • ANAFE • HORNO Y BACHA. BARRA DESAYUNADORA. CONDICIONESCONDICIONES DE VENTA: GASTOS DE ESCRITURA DE ACUERDO A USOS Y COSTUMBRES. HONORARIOS: 3% DEL VALOR DE VENTA. GASTOS: 1% DEL VALOR DE VENTA. MARTILLERO Y CORREDOR PúBLICO COLEGIADO 1080 LA MATANZA LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES EXPUESTAS SON APROXIMADAS, LOS DATOS DEFINITIVOS SURGIRáN DEL TíTULO DE PROPIEDAD LAS IMáGENES EXPUESTAS SON DE CARáCTER NO CONTRACTUAL

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.488/mes

Necesitas ingresos por $ 1.573.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Florida Oeste

Mediana del barrio
USD 162.500
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Florida Oeste es USD 162.500, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

General jose de san martin al 3400, Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

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