P Proppies
Departamento en venta en Florida Oeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
= $ 223,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Departamento en venta en Florida Oeste · 3 ambientes

Departamento en Florida Oeste

Carlos Francisco Melo al 3400 · Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florida Oeste, 3 ambientes, 53 m², USD 145.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 159.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.736 contra USD 2.552 de la mediana (+7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 159.500
Mediana precio/m²
USD 2.552
Mediana m²
62 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Florida Oeste

Descripcion

3 amb a estrenar a 2oo mts de autopista panamericana con balcón y cochera dos dorm y dos baños completos Detalles de categoría con interiores de placard terminados y 1 aire acondicionado ya instalado en living Fecha de entrega Julio del 2027 1 er piso por escalera con orientación norte C.S.I. 4387: Martillero y corredor responsable: Marta B. Molinari CUCICBA 8042: Martillero y corredor responsable: Octavio C. Castelli Molinari

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.267.905/mes

Necesitas ingresos por $ 5.071.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 38 en la zona
AviMas · Bartolome Mitre 8944 min · 249 m
La Valenttia5 min · 294 m
Los Tres Hermanos · Carlos Francisco Melo5 min · 294 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica4 min · 287 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica5 min · 308 m
ESCUELA PUERTA ABIERTA · primaria · privada5 min · 339 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Chile6 min · 400 m
Plaza de las Americas7 min · 457 m
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia9 min · 598 m
Salud · 12 en la zona
A.Y.R.E.S. SRL (A) · clinica especializada · privado4 min · 228 m
HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA II (HOGAR Y CENTRO DE DIA) · clinica especializada · privado7 min · 431 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado7 min · 471 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Florida Oeste

Mediana del barrio
USD 162.500
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 145.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Florida Oeste es USD 162.500, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Carlos Francisco Melo al 3400, Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Florida Oeste

Busquedas relacionadas